具体包括以下三点：

洗地

首先需要将土地权属、性质繁杂的土地清理干净，洗地洗清晰，比如农转用等，最终完全征转为可供政府出让的国有建设用地。

把现有的规划调整合理

这个合理即包括调整为合适开发的建设用地，比如土总规、城总规、十三五更新规划、城中村划片区、工业区块线、基本生态控制线、法定图则等等不利于现在我们开发规划的调整过来。

其次，还要结合政府村集体的诉求，提供相应的公共配套基础设施、保障房及符合我们经济效益考虑的提高容积率增加可售的比例等等。

当然具体问题具体分析，但总得来说就是：通过调整规划，即可尽快开发建设、又可以与村集体、业主、政府一起做大蛋糕，共同分享分赃蛋糕。

把现有建筑物拆除、拆迁安置补偿经济关系理顺

政府部门虽然很多，但核心诉求基本不变，那就是规避行政风险。

但是拆迁涉及众多业主、二房东、相关经济利害关系人，每个人的想法诉求很难一一满足，钉子户基本都存在，仅仅是数量多寡而已。

拆除建筑物简单，但是搬迁安置补偿协议的谈判和签订就是最大的难题。